Call us now:
القانون مليان تفاصيل دقيقة بتوضح الحقوق والالتزامات بين الأطراف في العقود المختلفة. ومن ضمن الدعاوى اللي بيحصل فيها خلط كبير هما دعوى الإخلاء ودعوى الفسخ. رغم إنهم بيبدوا متشابهين، إلا إن كل واحدة منهم ليها أساس قانوني مختلف تمامًا. في المقال ده، هنوضح الفرق بينهم بشكل بسيط وواضح.
أولًا: دعوى الإخلاء
دعوى الإخلاء بتتعلق بالعلاقة الإيجارية، وهي وسيلة قانونية بيلجأ ليها المالك (المؤجر) علشان يسترد العين المؤجرة من المستأجر. الأسباب الشائعة لدعوى الإخلاء تشمل:
- انتهاء مدة عقد الإيجار.
- إخلال المستأجر بشرط من شروط العقد (زي عدم دفع الإيجار).
- استخدام العين المؤجرة في أنشطة مخالفة للقانون أو العقد.
إجراءات دعوى الإخلاء
- إنذار المستأجر: المالك لازم يوجه إنذار رسمي للمستأجر لتصحيح الوضع (زي دفع الإيجار).
- رفع الدعوى: لو المستأجر ما استجابش، بيتجه المالك للمحكمة لطلب الإخلاء.
- تنفيذ الحكم: لو المحكمة حكمت بالإخلاء، بيتنفذ الحكم عن طريق قوة القانون.
ثانيًا: دعوى الفسخ
دعوى الفسخ بتمثل حل لعقد ملزم بين طرفين بسبب إخلال أحد الأطراف بشروطه. ممكن تلاقي دعوى الفسخ في العقود التجارية، المدنية، وحتى العقود الإيجارية في بعض الحالات.
أسباب دعوى الفسخ
- عدم تنفيذ أحد الطرفين لالتزاماته العقدية.
- وجود شرط فاسخ في العقد وتم تحقيقه.
إجراءات دعوى الفسخ
- إثبات الإخلال: الطرف المتضرر لازم يثبت إن الطرف التاني خالف العقد.
- رفع الدعوى: الدعوى بتترفع للمحكمة مع تقديم الأدلة.
- الحكم بالفسخ: لو المحكمة اقتنعت بالأدلة، بتحكم بالفسخ وإعادة الأمور للوضع قبل التعاقد (قدر الإمكان).
الفرق الأساسي بين الإخلاء والفسخ
- النطاق القانوني: دعوى الإخلاء مرتبطة بالإيجارات فقط، بينما دعوى الفسخ بتشمل كل أنواع العقود.
- الأساس القانوني: الإخلاء بيستند لقوانين الإيجار، لكن الفسخ بيتعلق بقواعد العقود العامة.
- الهدف: الإخلاء هدفه استرداد العين المؤجرة، أما الفسخ هدفه إنهاء العقد وإعادة الحقوق.
رغم إن دعوى الإخلاء ودعوى الفسخ بيتشابهوا في إنهم بيهدفوا لحل نزاعات، إلا إنهم بيختلفوا تمامًا في الأساس والأهداف. فهم الفرق بينهم بيساعدك على اختيار الوسيلة القانونية المناسبة لحماية حقوقك.