Call us now:
دعوى صحة ونفاذ تُعتبر من الدعاوى القضائية المتعلقة بنقل الملكية في العقارات أو الأراضي، وتشبه إلى حد كبير دعوى صحة التوقيع ولكن مع اختلاف جوهري في الهدف والإجراء. في حين أن صحة التوقيع تهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع، فإن دعوى صحة ونفاذ تتجاوز ذلك لتشمل تنفيذ العقد ونقل الملكية رسميًا.
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ
- الهدف الأساسي:
- صحة التوقيع: تهدف إلى حماية المشترى بإثبات أن التوقيع الموجود على العقد صحيح.
- صحة ونفاذ: تهدف إلى نقل الملكية الفعلية للعقار أو الأرض إلى المشتري.
- الإجراءات القانونية:
- صحة التوقيع: إجراء بسيط لا يتطلب فحص الملكية.
- صحة ونفاذ: تتطلب فحص ملكية البائع والتأكد من سداد الرسوم وتسجيل العقد.
- التأثير القانوني:
- صحة التوقيع: لا تنقل الملكية لكنها تحمي العقد من الإنكار.
- صحة ونفاذ: تؤدي إلى نقل الملكية وتسجيلها في الشهر العقاري.
شروط رفع دعوى صحة ونفاذ
لكي يتم قبول دعوى صحة ونفاذ أمام المحكمة، يجب استيفاء الشروط التالية:
- وجود عقد بيع ابتدائي: يجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقعًا من الطرفين.
- سريان العقد: التأكد من عدم وجود أي عيوب قانونية تبطل العقد.
- الملكية: يجب أن يكون البائع مالكًا للعقار بشكل قانوني.
- سداد الثمن: إثبات أن المشتري قد دفع الثمن المتفق عليه بالكامل أو جزء منه.
إجراءات رفع الدعوى
- تحرير صحيفة الدعوى: إعداد صحيفة الدعوى تشمل بيانات العقد وتفاصيل البيع.
- تقديم الطلب: تقديم الصحيفة إلى المحكمة المختصة.
- إخطار الأطراف: إخطار البائع وأي أطراف أخرى ذات صلة بالدعوى.
- فحص الملكية: المحكمة تُلزم الطرفين بتقديم المستندات التي تثبت الملكية.
- الحكم والتسجيل: بعد الحكم بصحة ونفاذ العقد، يتم تسجيله بالشهر العقاري.
المستندات المطلوبة
- العقد الابتدائي: مستند البيع بين الطرفين.
- إثبات الملكية: مستندات تثبت ملكية البائع للعقار (عقد مسجل أو إعلام وراثة).
- إيصالات الدفع: لإثبات سداد الثمن.
- إقرار من البائع: يؤكد موافقته على البيع.
مميزات دعوى صحة ونفاذ
- تُنهي النزاعات بين الأطراف حول ملكية العقار.
- تحمي المشتري من أي ادعاءات مستقبلية على العقار.
- تُعد خطوة أساسية لتسجيل العقد ونقل الملكية بشكل قانوني.
نصيحة قانونية
إذا كنت مشتريًا أو بائعًا لعقار، فإن دعوى صحة ونفاذ تمنحك الحماية الكاملة وضمان الحقوق. لكن تأكد من استشارة محامٍ متخصص لضمان استيفاء كافة الإجراءات القانونية.