طلب شهر عريضة دعوي صحة ونفاذ

طلب شهر عريضة دعوى صحة ونفاذ: إجراء قانوني بالغ الأهمية لحماية الملكية العقارية

دعوى الصحة والنفاذ تعد من أهم الدعاوى المرتبطة بالتصرفات العقارية، إذ تهدف إلى تثبيت ونقل الملكية قانونًا من البائع إلى المشتري، تنفيذًا لعقد البيع المبرم بين الطرفين. غير أن رفع الدعوى وحده لا يكفي، بل يشترط القانون اتخاذ إجراء بالغ الأهمية، وهو طلب شهر عريضة الدعوى.

ما المقصود بشهر عريضة دعوى صحة ونفاذ؟

شهر عريضة الدعوى هو إجراء قانوني يتم من خلاله قيد صحيفة دعوى صحة ونفاذ في مكتب الشهر العقاري، وذلك لإعلام الغير بوجود نزاع قضائي على العقار محل الدعوى.

ويهدف هذا الإجراء إلى:

• منع البائع من التصرف في العقار مرة أخرى للغير.

• حماية المشتري من أي تصرفات لاحقة قد تضر بحقه.

• ترتيب أولوية قانونية للمشتري في مواجهة أي دعاوى أو تصرفات أخرى.

أهمية شهر عريضة الدعوى

تكمن أهمية هذا الطلب في كونه:

• وسيلة لحفظ الحق ومنع التحايل أو البيع المزدوج.

• ضمانة قانونية قوية لحين صدور الحكم النهائي ونفاذه.

فإغفال شهر العريضة قد يعرّض المشتري لمخاطر قانونية جسيمة، حتى وإن كان العقد صحيحًا من الناحية الموضوعية.

متى يجب شهر عريضة دعوى صحة ونفاذ؟

يجب تقديم طلب الشهر قبل أو بالتزامن مع رفع الدعوى، وفقًا لما استقر عليه العمل القضائي، حتى تكون الدعوى منتجة لآثارها القانونية في مواجهة الغير.

إجراءات شهر عريضة دعوى صحة ونفاذ

تمر عملية الشهر بعدة خطوات، من بينها:

1. إعداد صحيفة دعوى صحة ونفاذ بشكل قانوني سليم.

2. التوجه إلى مكتب الشهر العقاري المختص بموقع العقار.

3. تقديم طلب شهر العريضة مرفقًا بالمستندات المطلوبة.

4. سداد الرسوم القانونية المقررة.

5. الحصول على ما يفيد تمام الشهر رسميًا.

ونظرًا لدقة هذه الإجراءات، فإن أي خطأ شكلي قد يؤدي إلى رفض الطلب أو تعطيله.

دور المحامي في طلب شهر العريضة

يلعب المحامي دورًا محوريًا في:

• صياغة صحيفة الدعوى صياغة قانونية محكمة.

• التأكد من استيفاء جميع الشروط الشكلية والموضوعية.

• متابعة إجراءات الشهر وتفادي الأخطاء الإدارية أو القانونية.

• ضمان حماية حقوق الموكل بشكل كامل.

هل نوفر هذه الخدمة في مكتبنا؟

نعم، يوفر مكتبنا خدمة إعداد وطلب شهر عريضة دعوى صحة ونفاذ بشكل كامل، بدايةً من مراجعة عقد البيع، مرورًا بصياغة صحيفة الدعوى، وانتهاءً باتخاذ إجراءات الشهر أمام مكاتب الشهر العقاري المختصة، مع المتابعة القانونية حتى تمام الإجراء.

نحرص في مكتبنا على تقديم الخدمة بدقة واحترافية، بما يضمن سلامة الإجراءات وحفظ حقوق عملائنا دون تعقيدات أو تأخير.