Call us now:
هل يحق للأجنبي تسجيل وحدة سكنية باسمه في الشهر العقاري؟
هل يحق للأجنبي تسجيل وحدة سكنية باسمه في الشهر العقاري؟
يكثر التساؤل في الآونة الأخيرة حول مدى أحقية الأجنبي في تسجيل وحدة سكنية باسمه في مصر، لا سيما مع تزايد الإقبال على شراء العقارات من غير المصريين، سواء بغرض الإقامة أو الاستثمار. والإجابة القانونية على هذا التساؤل هي: نعم، يحق للأجنبي تسجيل وحدة سكنية باسمه في الشهر العقاري، وذلك بشرط توافر بعض الضوابط القانونية.
يُشترط لتسجيل الوحدة السكنية باسم أجنبي في مصر تحقق أحد الأمرين الآتيين:
1. وجود تسلسل ملكية سليم
ويُقصد بذلك أن يكون للعقار سجل واضح وموثق لانتقال الملكية من مالك إلى آخر بشكل قانوني، دون وجود نزاع أو انقطاع في السلسلة. ويُعد هذا التسلسل من الضمانات الأساسية لقبول التسجيل بالشهر العقاري.
2. وجود عقد ابتدائي موثق بصحة توقيع مضى عليه خمس سنوات
في حال عدم وجود تسلسل ملكية موثق، يمكن الاستناد إلى عقد بيع ابتدائي مثبت بصحة توقيع أمام المحكمة، شريطة أن يكون قد مضى عليه خمس سنوات على الأقل. ويُعتبر هذا العقد دليلاً مقبولًا على الملكية في ضوء استقرار العلاقة القانونية على مدى تلك المدة دون منازعة.
قيود وضوابط إضافية
رغم أحقية الأجنبي في التملك والتسجيل، إلا أن هناك بعض الضوابط التي قد تفرضها الجهات المعنية، ومنها:
-
ضرورة الحصول على موافقة أمنية في بعض الحالات، خاصة إذا كانت الوحدة تقع في مناطق ذات طبيعة خاصة أو قريبة من مواقع سيادية أو استراتيجية.
وفي النهاية
تسجيل وحدة سكنية باسم أجنبي في مصر أمر ممكن قانونًا، طالما تم استيفاء الشروط المحددة، وعلى رأسها وجود تسلسل ملكية موثق، أو عقد بصحة توقيع مضى عليه خمس سنوات. ويُنصح دائمًا بالرجوع إلى محامٍ مختص لضمان صحة الإجراءات وسلامة المستندات، وتفادي أية مشكلات مستقبلية.