الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟
من الأسئلة اللي بتشغل بال ناس كتير في السوق العقاري هي: مين المسؤول عن دفع الضريبة العقارية؟ المالك ولا المستأجر؟ الموضوع ده بيسبب لَبس كبير، خاصة إن كل طرف بيحاول يتهرّب من دفعها بأي شكل. في المقال ده، هنعرف الحقيقة القانونية ونوضّح حقوق والتزامات كل طرف.
أولًا: ما هي الضريبة العقارية؟
الضريبة العقارية هي مبلغ سنوي بتفرضه الدولة على العقارات المبنية، بغض النظر عن كونها سكنية أو تجارية أو إدارية، بشرط إن قيمتها السوقية تتجاوز حد معين. الضريبة دي بتفرضها مصلحة الضرائب تبعًا للقانون رقم 196 لسنة 2008.
ثانيًا: المالك هو المسؤول عن دفع الضريبة العقارية
القانون واضح جدًا في النقطة دي: المسؤول عن سداد الضريبة العقارية هو المالك، مش المستأجر. بمعنى إن صاحب العقار هو اللي لازم يدفعها، حتى لو كان العقار مؤجر بالكامل أو جزئيًا. الدولة هنا بتتعامل مع المالك باعتباره المستفيد الرئيسي من العقار.
ثالثًا: هل المالك يقدر يحمّل الضريبة على المستأجر؟
-
العقود القديمة (الإيجار القديم):
في العقود القديمة اللي قبل 2008، المستأجر مش ملزم بدفع أي جزء من الضريبة العقارية، وده لأن العقد بينه وبين المالك لا يشمل أي نص على تحمّله لأي ضرائب إضافية. -
العقود الجديدة (الإيجار الجديد):
هنا الموضوع مختلف! لو العقد فيه بند واضح وصريح بإن المستأجر يتحمل الضريبة العقارية، يبقى لازم يدفعها، لأن القانون بيسمح للأطراف بالاتفاق على توزيع الالتزامات بينهم. لكن لو مفيش بند في العقد، فالالتزام بيكون على المالك فقط.
الخلاصة
- المالك هو المسؤول الأساسي عن دفع الضريبة العقارية.
- المستأجر مش ملزم بالدفع إلا لو مكتوب في العقد.
يعني ببساطة، قبل ما توقع أي عقد إيجار، لازم تبص كويس في البنود وتشوف مين اللي هيتحمل الضريبة، عشان ما تفاجأش بمصاريف زيادة عليك!
